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In Trezzo sull'Adda (Mi) direttamente affacciato su viale Lombardia in ottima posizione vicinissima al casello autostradale A4, area di 9600 mq identificata a Tessuti a funzione produttiva ad alta trasformabilità di cui si riporta stralcio PGT:
1 - Gli ambiti così classificati sono rappresentati da parti del territorio consolidato destinate agli usi produttivi che per loro localizzazione possono essere interessati da processi di trasformazione
2 - L’edificabilità, fatto salvo il rispetto delle distanze, è espressa in funzione dei seguenti parametri:
- rapporto di copertura massimo = 50%;
- altezza massima: 12 m all’estradosso del solaio di copertura;
- superficie drenante: 20% dell’area di pertinenza dell’edificio.
3 - I parametri urbanistici di cui al precedente punto 2 possono essere integrati, a seguito di negoziazione e specifica convenzione, fino al raggiungimento dei seguenti indici massimi:
- Rapporto di copertura = 70%.4
- Il raggiungimento degli indici massimi negoziabili avviene alle seguenti condizioni:
a. mediante la monetizzazione di aree per servizi, secondo la quantità definita dal Piano dei Servizi La quantità di aree da destinare a servizi è calcolata sulla maggiore edificabilità conseguente all’applicazione dell’indice massimo negoziabile Nel caso di lotti liberi inedificati la monetizzazione di aree da destinare a servizi e attrezzature pubbliche si calcola sull’intera Slp edificabile;
b. al trasferimento nell’area di intervento di diritti edificatori generati dalle aree del Piano dei Servizi interessate da misure di Compensazione urbanistica
5 - Nei Tessuti a funzione produttiva ad alta trasformabilità, in relazione alle funzioni e usi insediabili, così come classificati e definiti nella Sezione 2 delle presenti norme, valgono le seguenti disposizioni:
- Funzione principale Funzione produttiva usi P1, P2, P3;
È ammessa la funzione residenziale nel limite di un alloggio per il custode
La funzione T 1 è ammessa anche mediante più unità immobiliari diverse, funzionalmente separate tra loro, fino al limite massimo di 2 500 mq
La funzione T 7 è ammessa fermo restando il pagamento degli oneri tabellari per la destinazione commerciale e il reperimento di aree per servizi, o loro monetizzazione, nella misura stabilita alla sezione 4 CAPO III Articolo 64 delle presenti norme
Nei Tessuti a funzione produttiva ad alta trasformabilità non sono ammessi i seguenti usi, così come classificati e definiti nella Sezione 2 delle presenti norme:
-Funzione residenziale
-Funzione commerciale usi T 2 T 3 T 6
-Funzione agricola tutti gli usi
-Funzione ricettiva usi H 2
Sono sempre ammessi i servizi e le attrezzature pubbliche o di interesse pubblico o generale ad esclusione degli usi Pr (Servizi religiosi) e Pc (Servizi culturali) così come definiti nella Sezione 4delle presenti norme
Valgono le disposizioni di cui al CAPO VII Articolo 48 relative ai tessuti a funzione produttiva a media trasformabilità
6 - Gli interventi che prevedono la modifica delle destinazioni d’uso e/o l’aumento dei parametri edilizi secondo le indicazioni del punto 3 del presente articolo sono assoggettati a specifica convenzione.